Если квартиросъемщик умер арендодатель вернет залог родственникам

Я единственный сын. Скажите есть ли у меня шанс сохранить квартиру? Бывший хозяин квартиры утверждает, что по закону может прожить в квартире еще месяц, после получения мною свидетельства. Подскажите, с какого момента я имею полные права на квартиру? Если ответчик скрывается и не берет на почте заказные письма, каким еще образом можно вручить ему решение суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Полный OФФ: про съемную квартиру.

Поймал себя на мысли, что тогда подписал немецкий контракт на аренду жилья даже не особо представляя, о чём там вообще написано. Мне в итоге повезло. Никаких особенных неприятностей из-за такой легкомысленности не последовало. Но другим я бы не посоветовал поступать таким же образом. В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано. А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, то найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто.

Что записывают в контракт на аренду немецкого жилья Обычно частный договор на съём недвижимости в Германии всегда содержит следующие пункты: Стоимость аренды недвижимости Kaltmiete или просто Miete.

Условия повышения стоимости аренды Mieterhoehung , если таковые имеются. Размер залога Kaution. Срок договора Dauer. Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные. Срок расторжения договора Kuendigungsfrist. Как правило, 3 месяца. Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах. Количество комнат, парковок, подсобок. Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей.

Так же могут быть ключи от подсобных помещений. Требуется ли косметический ремонт Renovierung , и если требуется, то перед въездом или после. Порядок проживания в доме Hausordnung.

Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние. Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.

Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки Reparaturkosten. Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Можно ли держать животных Tiere. Может быть разрешено, но указано, что только мелких Kleintiere.

Различные стандартные положения правового порядка, например, как поступать, если в контракте чего-то не учтено. В случае, если в контракте что-то оказалось непонятным, не подписывайте его. Обратитесь за помощью к коллегам или знакомым. Конечно, можете задавать вопросы и здесь в комментариях, по возможности буду отвечать. Арендная плата Стоимость аренды жилья в Германии и Nebenkosten складываются, и получается сумма, которую нужно ежемесячно переводить на счёт владельца недвижимости.

Обычно необходимо отправить деньги в первые 3 рабочих дня месяца. Можно делать банковский перевод каждый раз самостоятельно, но также существует возможность оформить автоматическое снятие со счёта. Nebenkosten состоят из оплаты за уборку, освещение и обогрев общих коридоров и территории, вывоз мусора, а также за отопление, газ, воду и тому подобное.

Часть составляющих дополнительной стоимости аренды фактически зависят от того, насколько жилец их использует. Обычно на всё есть счётчики. В конце года их показания считываются, происходит перерасчёт и разница либо возвращается на счёт жильца, либо ему предоставляется дополнительный счёт к оплате. Если перерасход большой, то Nebenkosten могут поднять. За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек.

Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть. Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья. Он не может быть выше, чем 3 "холодных" месячных платы.

По закону, арендодатель, получив залог, обязан платить процент по нему. Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую арендодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. Это может быть как специальный счёт для залогов, так и самая простая сберегательная книжка.

Книжку ко вкладу следует отдать хозяину жилья. По окончанию контракта её можно забрать, если арендодатель не имеет никаких претензий. По закону, он может держать кауцион у себя до перерасчёта Nebenkosten за полный год. Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда.

Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога. Порядок проживания в доме Hausordnung - это общий список правил поведения жильцов. Например, определение времени, когда нельзя включать громкую музыку или сверлить. Также там может быть график уборки подъезда и территории, принадлежащей дому, если соответствующие сервисы переложены на плечи самих проживающих.

Имейте ввиду, что нарушение порядка проживания в доме может запросто стать причиной досрочного разрыва контракта.

Так что ведите себя согласно подписанному договору и не стесняйтесь жаловаться на соседей, нарушающих правила. Обычно достаточно поговорить с ними по-хорошему, но если этого не достаточно - обращайтесь к владельцу жилья, к адвокату или даже в полицию в случае регулярных проблем.

Если намечается какой-то повод для вечеринки, предупредите об этом соседей загодя письменно, забросив им по открыточке в почтовые ящики. Там можно указать время, когда проводится празднование и свой телефон, чтобы в случае чего, звонили сначала вам, а не сразу в полицию.

Домоуправитель Во многих немецких домах принято нанимать специального человека, который следит за исправностью коммунальных систем, вывозом мусора, сменой перегоревших лампочек, уборкой и тому подобное. Называется такая профессия Hausmaster или Hausverwalter. Стоимость их услуг зависит от размера дома и количества квартир. Обычно оплата их труда включена в Nebenkosten. Если такой человек есть, то это очень удобно, потому что тогда в случае каких-либо коммунальных проблем всегда можно обратиться к нему.

Тогда он либо сам поможет исправить мелкую поломку, либо вызовет соответствующий сервис. Обычно дополнительной платы в случае исправления мелких бытовых проблем не требуется.

Особо следует рассмотреть случай, когда домоуправа нет. Тогда нужно сразу выяснить, кто и как осуществляет уборку снега на тротуаре перед домом зимой. В Германии по закону падение на засыпанной снегом или покрытой льдом дорожке компенсируется из кармана проживающего в прилегающем доме или из его страховки от нечаянного причинения ущерба третьим лицам , если она есть.

Именно поэтому снег с немецких тротуаров исчезает так быстро. Его убирают жильцы или домоуправы. Если жильцы должны следить за чисткой тротуара, то должен существовать некий график уборки или разметка территории. Очень часто раньше за уборку снега отвечали жильца с первого этажа. Сейчас нередко эту обязанность делят на всех поровну. Завершение контракта Разорвать контракт на аренду жилья в Германии можно только письменно. Нужно написать заявление в свободной форме Kuendigung , подписать его и отправить арендодателю почтой или факсом.

Он должен в ответ прислать уведомление о получении и подтвердить самый ранний срок, к которому жилец может съехать. По закону, нужно предупреждать минимум за 3 месяца до переезда, подгоняя дату к первому или му числу. Косметический ремонт В контракте обязательно должно указываться кто, как именно и в какой срок обязан произвести ремонт жилья.

Обычно он заключается в покраске стен и потолка белой краской, замазывании всех отверстий в стенах, исправлении повреждений, случившихся за время проживания. Существуют два варианта.

Либо ремонт делается при въезде, либо перед выездом. В первом случае, как следствие, съезжая с квартиры второй раз ремонт делать не требуется, если речь не идёт о каких-то тяжёлых поломках по вине жильца.

Во втором случае, нужно сдавать квартиру хозяину в отремонтированном состоянии, то есть, с вновь покрашенными стенами. Не надо ремонтировать полы, окна, двери и тому подобное, если вы сами их как-то особенно ужасно не повредили. Речь идёт только о состоянии стен. Если во втором случае не сделать ремонт, то о возврате залога можно не мечтать. В первом случае можно поступать на своё усмотрение. Возмещение ущерба Перед тем, как въехать в жильё, необходимо совместно с хозяином недвижимости или с домоуправом составить протокол передачи помещений.

Туда требуется вписать показания всех счётчиков горячая и холодная вода, отдельно для стиральной машинки, газ, электричество, отопление , а также все недостатки в квартире, как-то: пятна на полу, повреждения дверей или окон, царапины, щели, сколы и так далее.

Список должен быть подписан арендодателем, его нужно хранить как минимум до возврата кауциона, а лучше и потом пару лет на всякий случай. При съезде составляется новый список и сверяется с тем, что бы при въезде. В случае наличия новых недостатков, их требуется исправить. Речь не идёт о таких вещах, как слезшая краска с оконных рам или дверей - все проблемы со старением жилья владелец должен решать сам.

Имеется ввиду только причинённые жильцом поломки. Если претензий нет, то протокол передачи жилья подписывается и тогда всё хорошо. В обратном случае нужно заплатить за ремонт или исправить всё самостоятельно.

Есть квартира, с которой надо что-то решать: то ли сдать, то ли продать. Я до сегодняшнего дня была за "сдать".

Недвижимость: сдать или продать?

В прошлом году я купила в салоне МТС телефон за 15 рублей. Он не работал, но вернуть сразу не получилось. Меня отбривали отписками, я мучилась с нерабочим телефоном, но всё же отсудила 54 рублей компенсации у салона. Расскажу свою историю, чтобы вы тоже могли отстоять свои права и вернуть деньги, если купите некачественный товар. Приходилось блокировать и разблокировать, чтобы пользоваться. При этом постоянно выскакивают последние закрытые приложения и вкладки, а телефон сам звонит контактам из списка вызовов. Сдала телефон на проверку качества по гарантии через два дня после покупки. Претензию приняли не сразу — до этого в салоне не работал интернет, и сотрудники отказывались брать жалобу без согласования с главным офисом.

Могу ли я получить деньги за телефон который на гарантии

Скопировать ссылку на сообщение Первый опыт у нас печальный. Прошу советов, как поступить? Сдали квартиру двум девочкам-студенткам-заочницам, работающим в Нижнем. Сами они из области. Заключили договор. Взяли с них предоплату за месяц вперед. Расчет решили производить с 15 числа с числа заселения. Муж им отвез наш долг, чтобы они оплатили, включая сумму за 15 дней своего проживания.

Вопрос про квартирантов. как поступить? (букв много)

Пожаловаться Обмен с доплатой: что можно купить по схеме trade-in Сегодня сделки trade-in стали одним из способов быстро совершить покупку. Покупатель отдаёт старый товар в рабочем состоянии, получает новый и оплачивает разницу в цене. В каких нишах потребрынка обмен с доплатой прижился хорошо? С конца мая Государственная транспортная лизинговая компания ГТЛК, принадлежит Министерству транспорта запустила программу trade-in для вертолётов: если заказать у ГТЛК в лизинг новый российский вертолёт, можно сдать старый иностранный по остаточной стоимости. Цель — импортозамещение. Впрочем, сдать в trade-in можно и более распространённые виды транспорта, а также недвижимость и старую технику. Автомобили Первыми по схеме trade-in в России начали продавать автомобили, и сегодня эта услуга на авторынке очень популярна.

ДРУГИЕ ВОПРОСЫ

Глава Республики Коми С. Чтобы зарегистрировать право на землю необходимо всем собственникам одновременно обратиться в Росреестр. Отказ одного собственника части дома не позволяют получить право на землю. Администрация выделила землю безвозмездно.

Поймал себя на мысли, что тогда подписал немецкий контракт на аренду жилья даже не особо представляя, о чём там вообще написано. Мне в итоге повезло. Никаких особенных неприятностей из-за такой легкомысленности не последовало. Но другим я бы не посоветовал поступать таким же образом. В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано.

Гражданско-правовые вопросы (услуги ЖКУ, страхование, медицина, образование, потребители)

Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , Вопрос вот в чем: если я приду в квартиру в его отсутствие по истечению . Однако на практике арендодатель чаще всего расторгает договор до .. Ключи она мне так и не вернула, сказала пока деньги на отдам, не вернёт.

Желательно районы: Заречный, Завокзальный, Макарено. Срок аренды: с 01 декабря года по апрель года. Оплата будет по безналичному расчету! Предоплата за весь период заранее. Проживать будут ИТР. Об этом говорится в законопроекте, который правительство внесло в Госдуму.

Мол, временные жильцы не убирают, не следят, ругаются с соседями, да еще вечеринки устраивают. Девушка по имени Татьяна решила, наоборот, не только рассказать о неидеальном поведении собственников, но и предупредить товарищей по несчастью, находящихся в поисках жилья, чтобы те при общении с ее бывшей квартирной хозяйкой если звезды сойдутся и люди будут просматривать ту самую жилплощадь были начеку. Мы с мужем с октября снимали у нее квартиру по договору. Когда только знакомились, все было вроде хорошо. В расписке было сказано, что за сохранность имущества.

Наталья: Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: ребенок приехал в Россию из Азербайджана с отцом - гражданином Азербайджана в году. Оформили РВП на три года. Через год отец уехал на родину, ребенок остался в России у родственников. Отец больше не вернулся, так как его не выпускают из Азербайджана из-за невыплаченных кредитов. Сейчас ребенку исполнилось 14 лет. С 1-го класса учится в Общеобразовательной школе. Живет по-прежнему у родственников, но без оформления опеки. Есть ли у него шанс получить гражданство РФ? Закон N ФЗ предусматривает различные основания приобретения российского гражданства, в т. Прием в российское гражданство ребенка может быть осуществлен одновременно с родителями или с одним из родителей, единственным родителем, опекуном, попечителем либо по заявлению родителя, опекуна, попечителя, гражданина Российской Федерации.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверьян

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.