Как называется продавец квартир

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные 5 декабря 44 Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор. Как его составить и про какие пункты важно не забыть Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. Как его составить и про какие пункты важно не забыть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дистанционная сделка купли-продажи через Сбербанк. Риски для продавца.

От него, как мы выяснили из разговора со специалистом юридического бюро lnlat Plus Сергеем Копосовым, не застрахован, увы, никто. И наша доверчивость, невнимание и наивность могут стоить очень дорого. А ведь не зря народная мудрость гласит: доверяй, но проверяй. Один добросовестный покупатель приобретал квартиру у продавца через его доверенное лицо.

Покупатель пошел в банк. Самое интересное началось дальше, Мы нашли непосредственного продавца, Кстати, его доверенное лицо позже оказалось, что это мошенник, на которого было возбуждено не одно уголовное дело к тому моменту исчезло, прихватив деньги за квартиру, полученные от покупателя. Продавец, оказавшийся порядочным человеком, был в шоке, узнав, что теперь у него нет ни квартиры, ни денег за нее, ни доверенного лица.

Зато, согласно гражданскому закону, есть долг в размере нескольких десятков тысяч евро за невыполненные перед банком обязательства. Причем, долг этот согласно сделке с банком продавец теперь должен отдавать нашему клиенту. И все из-за простой нотариально заверенной доверенности, которая стоит 15 латов!

Причем, продавец выдал доверенность на распоряжение его недвижимостью очень давно, и понятия не имел о действиях своего доверенного лица. Он уже сто раз мог ее отозвать! Мораль: каждое слово, написанное в доверенности, подразумевает какое-то действие. И расшифровать это слово можно по-разному.

Выдавайте доверенность только тем, кому вы полностью доверяете. Обсудите ее текст с юристами! Ограничьте и строго оговорите полномочия вашего доверенного лица. Не забывайте, доверенности можно отзывать. Будьте бдительны! Конечно, в случае, если доверенное лицо наносит убытки доверителю, Гражданский кодекс предусматривает их возмещение, но это делается через суд. И все это надо обосновать, доказать, определить сумму убытков, и потратить на все это много времени, нервов и денег.

Наш клиент в году приобрел дом и земельный участок стоимостью 8 тысяч евро. Положил договор о купле-продаже к себе в стол, заплатил деньги и спокойно поехал работать в Англию.

Периодически он возвращался сюда, оплачивал текущие платежи по обслуживанию своей недвижимости и опять уезжал. Однажды, год назад, приехав в Ригу, он обнаружил, что в его домe идет капитальный ремонт. Хочу подчеркнуть, что на тот момент стоимость этой недвижимости составляла латов.

И дом новый хозяин уже заложил в банке, получив кредит на сумму порядка 70 латов. Так что право первой руки на дом и землю нашего клиента было теперь у банка. Что же произошло? Наш клиент, добросовестный приобретатель, пepeд отъездом не занес свою недвижимость в Земельную книгу. Но по каким-то причинам клиент этого не сделал. В принципе, в законе у нас не оговорено, что преобретатель должен через день после заключения договора купли-продажи обязательно бежать и регистрировать собственность в Земельной книге.

Ограничения существуют только в том, что пока вы не занесли недвижимость в Земельную книгу, вы не имеете права ее отчуждать: дарить, продавать, обременять долгами и другими обязательствами.

Что же случилось? Поскольку пело еще в работе, я поделюсь с вами исключительно своими умозаключениями. Я предполагаю, что продавец намеренно пошел на обман нашего клиента, продав дом и землю еще раз. Судите сами, он был осведомлен, что его первый покупатель бывает в Латвии крайне редко, и что он не успел зарегистрировать недвижимость в Земельной книге.

Увидев, что за последнее время недвижимость сильно поднялась в цене, и дом стоит уже далеко не 8 тысяч евро, а латов, он решил заработать денег, справедливо рассудив, что в случае претензий первого покупателя он вернет ему согласно договору 8 тысяч евро, и заработает почти в 20! Недвижимость в Земельной книге зарегистрирована не была, а значит, эта собственность ни в какой государственной институции ни значилась, только в документах у нотариуса.

А второй покупатель, более добросовестный, в отличие от нашего клиента документы в Земельную книгу донес, и их приняли. Ему даже банк дал кредит! На данный момент по факту мошенничества против продавца возбуждено и уголовное, и гражданское дела. Но это все еще нужно доказывать. В данном случае, нам даже пришлось обжаловать депо в прокуратуре. И процесс может тянуться не год и не два. Главное в том, что второй договор купли-продажи имеет юридическую силу. Закон говорит, что права перед третьими лицами имеет недвижимая собственность, которая зарегистрирована в Земельной книге.

Так что дом свой наш клиент вернет вряд ли. Мораль: тут даже комментировать нечего. Не затягивайте поход в Земельную книгу.

Видите, как дело может обернуться. Как человек осторожный, он сначала все проверил. Никаких обременений по отношению к этой земле ни в одной государственной инстанции не было! И сделка состоялась. Надо уточнить, что рядом с этой землей на расстоянии 10 метров стоит газовая станция. На это наш клиент внимания не обратил.

Итак, он начал разрабатывать проект строительства складских помещений, и тут пришла очередь упомянутой газовой станции. Дело в том, что по закону вокруг нее должна быть охранная зона, которую надо согласовать. И оказалось, что охранная зона Закон говорит, что каждый собственник объектов такого рода обязан регистрировать в Земельной книге все обременения. Этого сделано не было. А в итоге, наш клиент заплатил за участок, за разработку проекта и не может начать строительство.

Выхода два: либо - судиться, либо - попытаться договориться, то есть перенести станцию, что может стоить еще больше денег и нервов. Вот такая история. Мораль: при покупке земли внимательно изучайте не только документы, но и местность.

Вас должны насторожить любые объекты, расположенные на земельном участке и по периметру вокруг него. Вплоть до канализационных люков, которые могут скрывать подключение к газопроводу. А под землей вполне может проходить газопровод высокого давления.

И владелец, например, поля под Ригой, может этот факт от покупателя попросту скрыть. Тогда охранная зона может занять половину купленного поля.

Конечно, за сокрытие фактов продавцу можно предъявить иск. Но это опять грозит судебным процессом на один, три, пять лет Что может обернуться весьма печальными последствиями. Допустим, вы приобрели недвижимость стоимостью латов. Согласно официальному договору она стоит 10 латов. Ну, скажем, по вине третьих лиц. Например, продавец забыл, что он кому-то должен денег, и этот факт документально подтвержден. Кредитор ставит арест на регистрируемую в Земельной книге недвижимость.

Oдним словом, сделка не состоялась. Права собственности на покупателя не были зарегистрированы. И в этом случае вы - покупатель согласно договору можете требовать только 10 ! Если к тому моменту вы успели заплатить все , то 90 из них вы можете лишиться. Конечно, одинаковых сделок не бывает, они все разные. Но пример весьма правдоподобный. Вспоминается случаи, когда завод в Латгалии, правда без земли, купили по цене 2 латов!

Покупатели продавцу наобещали золотые горы и всяческую помощь и поддержку. Наши клиент на это пошел, он хотел наладить в регионе определенное направление производства, и помощь была ему необходима Никакой помощи наш клиент так и не получил. Теперь идет процесс. Пока результаты весьма обнадеживающие. И все благодаря тому, что даже обещанные две тысячи покупатели заплатили То есть не была оплачена покупная цена. А в законе сказано, что в таком случае сделка недействительна. Но если бы мошенники заплатили указанные в договоре 2 латов в срок, помочь нашему клиенту было бы гораздо сложнее.

Мораль: не пытайтесь обмануть сами себя. Что положено заплатить - нужно заплатить.

Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Договор купли продажи квартиры (ДКП) и предъявляемые к нему требования

От него, как мы выяснили из разговора со специалистом юридического бюро lnlat Plus Сергеем Копосовым, не застрахован, увы, никто. И наша доверчивость, невнимание и наивность могут стоить очень дорого. А ведь не зря народная мудрость гласит: доверяй, но проверяй. Один добросовестный покупатель приобретал квартиру у продавца через его доверенное лицо. Покупатель пошел в банк. Самое интересное началось дальше, Мы нашли непосредственного продавца, Кстати, его доверенное лицо позже оказалось, что это мошенник, на которого было возбуждено не одно уголовное дело к тому моменту исчезло, прихватив деньги за квартиру, полученные от покупателя. Продавец, оказавшийся порядочным человеком, был в шоке, узнав, что теперь у него нет ни квартиры, ни денег за нее, ни доверенного лица. Зато, согласно гражданскому закону, есть долг в размере нескольких десятков тысяч евро за невыполненные перед банком обязательства. Причем, долг этот согласно сделке с банком продавец теперь должен отдавать нашему клиенту.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Бунгало - одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и просторной террасой. Вилла - загородный усадебный дом с садом или парком. Вторичное жилье - недвижимость, выставляемая на продажу его первым или одним из последующих владельцев. Девелопер - предприниматель, получающий прибыль от строительства объектов недвижимости. Функции девелопера заключаются в организации процесса строительства и его финансировании. Непосредственно строительные работы осуществляет привлеченный девелопером генподрядчик застройщик.

Словарь терминов

Присяжного нотариуса выбирают участики сделки, это может быть любой нотариус, которому доверяют продавец и покупатель. Роль нотариуса — проверка документов сделки и подготовка специального документа, необходимого для закрепления права собственности покупателя. Несмотря на двойной контроль со стороны нотариуса и государства, каждая сделка вызывает множество вопросов. Например — как проверить отягощения недвижимого имущества? Как убедиться в том, что объект недвижимости соответствует критериям получения вида на жительство в Латвии? Как получить информацию о том, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам? Как убедиться в том, что ипотека или другие отягощения будут погашены? Как правильно составить все договора? Как учесть все риски? Чтобы ответить на все эти вопросы, нужна помощь профессионалов, которые разбираются в юридических вопросах, хорошо знают рынок недвижимости.

Думаю, риэлтор, так же, как и продавец квартир - все это недвижимость. 0/1. Нравится Пожаловаться. Показать ещё. Показать все. Вы нашли ответ на.

Любое дело решаемо.

Как еще на практике проверяют дееспособность Продавца квартиры? На практике, обычно, риск недееспособности Продавца закрывают другими способами. Во-первых, побольше лично общаются с Продавцом с целью оценки его адекватности — ведь взрослого человека суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства, что обычно видно при простом общении с человеком.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕЕСПОСОБНЫЙ ИЛИ НЕТ ПРОДАВЕЦ Недвижимости? Как проверить?

Где и как выбрать экологически чистый особняк? Не всех жителей мегаполисов устраивают частые поездки на дачу. Многие агенты риэлтерских фирм утверждают, что часто за необходимостью продажи квартиры стоят невероятные причины. Итак, почему люди продают квартиры. Большинство сделок по продаже жилплощади попадает в классификацию по трем параметрам.

Как называется человек, который находит клиентов?

Аванс — денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до выполнения работ или оказания услуг. Агент по недвижимости — человек, работающий в агентстве по недвижимости, который, от имени агентства, действует в интересах клиента. Обладает соответствующими документами, разрешающими и регламентирующими данный вид деятельности и набор оказываемых услуг.

Вторичный рынок недвижимости – рынок квартир, которые уже имели подписания договора купли-продажи, а взимаются продавцом недвижимости после договор об инвестиционной деятельности, называется « инвестором».

Человек продающий квартиры

При этом оптовые покупатели за счет неформальных отношений с девелопером могут приобрести квартиры заранее, а затем выставить их на продажу. В таком случае переуступка прав может оказаться единственным вариантом купить квартиру желаемой площади и комнатности в конкретном ЖК. Переуступка также может оказаться востребованной, если покупатель хочет квартиру с не самыми распространенными характеристиками и такие лоты уже закончились у девелопера.

Сделки с недвижимостью. Надёжное и безопасное приобретение недвижимого имущества. May 28th, by admin Сделки с недвижимым имуществом. Практически каждый из нас хоть раз за жизнь сталкивается с вопросами покупки или продажи недвижимого имущества, найма или аренды помещений, а многим приходится заниматься этим регулярно или периодически. Процесс получения недвижимости в собственность довольно строго регламентирован нормативными актами, и поэтому при покупке, как продавцу, так и покупателю необходимо соблюсти все формальные требования для того, чтобы сделка имела юридическую силу.

Как продать квартиру — 11 Ошибок продавцов недвижимости Как продать квартиру — 11 Ошибок продавцов недвижимости Планируете продажу квартиры? Неумение адекватно оценить свою недвижимость — это самая распространенная ошибка среди продавцов. О том, как правильно оценить квартиру , вы можете прочитать в статье на моем сайте, перейдя по ссылке. Предпродажный ремонт Ошибочным является расчет продавца на то, чтобы сделать капитальный ремонт и продать квартиру дороже. Многие собственники считают, что такой ремонт серьезно увеличивает стоимость квартиры. Сделав качественное улучшение в виде дорогостоящего ремонта, продавцы как минимум пытаются приплюсовать расходы на ремонт к стоимости самой квартиры. Это глубокое заблуждение. Если только у вас не кв. Далее Несомненно, наличие современного интерьера делает квартиру более конкурентоспособной на рынке аналогичного жилья, и выставляет её в более выгодном свете. Стоимость квартиры не увеличится, а вложенные средства не окупятся и на половину.

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия. Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно: Дети до 6 лет — абсолютно недееспособны. Малолетние не могут нести ответственность за свои действия за них действует и отвечает родитель или опекун. Лица от 14 до 18 лет — частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами то есть подписывать договоры , но лишь при письменном согласии родителей или опекунов. Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, то есть ти лет ст. С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия. Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры то есть совершать сделки и нести ответственность за свои действия. Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной. Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герман

    надо тож обязательно посатреть**)