Правилами землепользования и застройки могут быть установлены

Правила застройки подготовлены с учетом положений территориального планирования, содержащихся в Генеральном плане города Липецка утвержден решением Липецкого городского Совета депутатов от Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Липецка Статья 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 31 РФ. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

Как это скажется на правообладателях земельных участков и объектов капитального строительства, какие проблемы уже возникают в муниципальных образованиях, утвердивших правила землепользования и застройки?

Следует оговориться, что закон не содержит нормы, явно обязывающей органы местного самоуправления обеспечить утверждение правил землепользования и застройки до 31 декабря года, однако последствия в случае отсутствия таковых — запрет на предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности п.

Возможно, что и по этой причине органы местного самоуправления все более активно разрабатывают и утверждают названные правила. До сих еще встречается некорректное мнение, что правила готовятся только для земель населенных пунктов. На самом деле градостроительное зонирование осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов и даже к межселенным территориям в случае планирования застройки таких территорий чч.

Безусловно, необходимо помнить о землях и земельных участках, на которые действие градостроительного регламента не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются вовсе чч. Границы территориальных зон В соответствии с нормативным определением градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов п.

Территориальная зона устанавливает пределы действия градостроительного регламента, поэтому любому правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства следует, прежде всего, выяснить, в границы какой именно территориальной зоны попадает его недвижимость.

Согласно законодательству о государственном кадастре недвижимости орган местного самоуправления в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, которым устанавливается или изменяется территориальная зона то есть решения представительного органа местного самоуправления об утверждении правил , представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения, в том числе индивидуальные обозначения вид, тип, номер, индекс и тому подобное , описание местоположения границ таких зон ч.

Подзаконный акт уточняет далее, что орган местного самоуправления представляет в орган кадастрового учета выписку из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат, а также перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты правового акта, которым такой перечень утвержден п.

Иными словами, в ходе подготовки правил землепользования и застройки должны определяться координаты характерных точек границ территориальных зон, в результате чего, в частности, обеспечивается исполнение требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне ч. А правообладатель земельного участка, ознакомившись с публичной кадастровой картой или получив кадастровый план территории в отношении кадастрового квартала, может с легкостью установить, в какой территориальной зоне находится его участок.

Но это в теории, а на практике органы местного самоуправления крайне редко описывают границы территориальных зон с помощью координат. Используется лишь схематичное изображение границ, причем в весьма мелком масштабе. Следует напомнить также, что довольно часто границы самих земельных участков в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости не установлены, что означает отсутствие у органа кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Следствием этого являются многочисленные споры о принадлежности участка к определенной территориальной зоне. ОАО обратилось в Управление Роснедвижимости по области далее — Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка разрешенное использование: предоставлен для 2-й секции полигона по утилизации отходов Омской ТЭЦ Решением Управления в осуществлении кадастрового учета изменений было отказано, в частности, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведений о границах территориальной зоны, в состав которой входит земельный участок с указанным кадастровым номером, а также о градостроительном регламенте, установленном для указанной территориальной зоны, не поступало.

ОАО подало иск в арбитражный суд. Апелляционный суд, отменяя решение арбитражного суда и принимая новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, пришел к выводу о том, что при обращении с заявлением в орган кадастрового учета правообладатель обязан подтвердить документально не только правомерность изменения вида разрешенного использования принадлежащего ему участка, но и принадлежность его к той или иной территориальной зоне.

В противном случае регистрирующий орган лишен возможности определить комплектность представленного заявителем пакета документов, а также правомерность избранного им способа внесения изменений о виде разрешенного использования земельного участка.

Суд кассационной инстанции посчитал выводы апелляционного суда правомерными исходя из следующего. При обращении в Управление с просьбой осуществить кадастровый учет изменения вида разрешенного использования земельного участка заявитель сослался на данные, содержащиеся в карте градостроительного зонирования территории города, при ознакомлении с которыми заявитель посчитал, что принадлежащий ему земельный участок, на котором находится золоотвал структурного подразделения ТЭЦ — филиала ОАО, расположен в зоне СН-2, являющейся зоной санитарно-технического назначения.

Однако из содержания указанной схемы невозможно с достоверностью определить принадлежность спорного земельного участка к какой-либо из поименованных зон ввиду отсутствия детального описания границ указанных зон, в связи с чем ОАО следовало устранить указанный недостаток в комплекте представленных документов путем обращения в соответствующий государственный орган, наделенный полномочиями по определению территориальных границ зоны, в которой расположен спорный земельный участок.

Аналогичные споры нередки и в судах общей юрисдикции 1. Как же поступать, если в проекте правил землепользования и застройки границы территориальных зон обозначены недостаточно четко? Понятно, что определение координат характерных точек границ территориальных зон — весьма дорогостоящая и долговременная работа, однако их отсутствие в правилах представляет собой нарушение закона и порождает множество конфликтов, разрешение которых также связано с затратами значительных средств и времени.

Поэтому полагаю вполне допустимым, чтобы заинтересованные лица обращались в прокуратуру для принятия соответствующих мер. Если же тем не менее границы территориальных зон в правила определены без координат их характерных точек, правообладателю земельного участка желательно обратиться в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки ч. Следует отметить, однако, что даже с таким документом у органа кадастрового учета пока остаются формальные основания для того, чтобы усомниться в принадлежности данного участка к соответствующей территориальной зоне.

Градостроительный регламент После того как определена территориальная зона, в которой находится участок, можно обратиться к изучению градостроительного регламента этой зоны. Градостроительным регламентом, как известно, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства ч.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1 виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2 предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации ч.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев правила землепользования и застройки утверждаются применительно к территории, в пределах которой находятся земельные участки и иная недвижимость, принадлежащие разным лицам на разных титулах, законодатель предусмотрел важное правило, которое должно учитываться при разработке ПЗЗ: градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны п.

Рассмотрим далее, каким образом градостроительный регламент может повлиять на правовой режим земельных участков и иной недвижимости, расположенной в данной территориальной зоне. Виды разрешенного использования земельных участков Одна из составных частей градостроительного регламента — виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основные, условно разрешенные, вспомогательные. Поэтому органу местного самоуправления и разработчику правил следует, прежде всего, определить, должны остаться в данной территориальной зоне участки и объекты капитально строительства с фактическими существующими видами разрешенного использования или нет.

В этой ситуации разработчик правил может получить из государственного кадастра недвижимости например, в виде кадастровых планов территории информацию о выданных в отношении данной территории градостроительных планах земельных участков и включить дословные формулировки видов разрешенного использования всех имеющихся в данной территориальной зоне земельных участков в перечень основных видов разрешенного использования. Такое решение наиболее удобно для правообладателей земельных участков они видят формулировку именно их вида разрешенного использования , однако не вполне удачно с точки зрения нормотворческой техники формулировок может быть очень много 2.

Поэтому, скорее всего, разработчик правил сформулирует виды разрешенного использования на основании некого обобщающего признака. Иными словами, фактическое использование земельного участка признается, но дословного совпадения формулировок нет. В дальнейшем правообладатель земельного участка вправе обеспечить учет изменений объектов недвижимости ч.

Следует подчеркнуть, что законодательство о государственном кадастре недвижимости не предусматривает такой формы кадастрового учета, как уточнение вида разрешенного использования, то есть кадастровый учет в такой ситуации будет производиться в связи с изменением сведений об объекте недвижимости ч. Считаю целесообразным остановиться на вопросе о том, кто именно вправе воспользоваться градостроительным регламентом и выбрать любой из предусмотренных им видов разрешенного использования.

Согласно ч. Право собственника земельного участка на самостоятельный выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования сомнению не подлежит, это право реализуется, как уже упоминалось, путем кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости. Гораздо более сложный вопрос: вправе ли арендатор земельного участка из публичных земель самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования?

С одной стороны, арендаторы земельных участков из публичных земель если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет также вправе обращаться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, в частности, в связи с изменением вида разрешенного использования ч. С другой — вид разрешенного использования земельного участка является не только одной из характеристик земельного участка, учитываемой в кадастре, но и условием договора аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества п.

Можно только приветствовать арендодателей, которые готовы дать арендаторам самые широкие правомочия по выбору основных видов разрешенного использования участков, например, указывая в договоре, что арендатор вправе самостоятельно их выбирать, и предусматривая механизм внесения в договор соответствующих изменений. Многие правила землепользования и застройки прямо подтверждают право арендатора земельного участка свободно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка см.

Однако если по каким-то причинам арендодатель не готов идти на это и настаивает на указании в договоре аренды единственного вида разрешенного использования, такое решение можно расценивать как реализацию компетенции органа власти, уполномоченного на распоряжение публичной землей. Например, орган власти заинтересован в том, чтобы в городе строились многоквартирные жилые дома и гостиницы, а не офисные и торговые центры, поэтому он и ограничивает свободу усмотрения арендатора.

Впоследствии, когда здание будет построено и право собственности на него зарегистрировано, участок может быть приватизирован. Вот тогда собственник участка будет обладать полной свободой самостоятельного выбора основных и вспомогательных видов разрешенного использования. Часто также возникает вопрос: вправе ли правообладатель участка выбрать несколько основных видов разрешенного использования?

Трудно найти убедительные аргументы для отрицательного ответа на него. Сложностей с определением кадастровой стоимости участка в таком случае возникать не должно: такие ситуации урегулированы в п.

Иными словами, правила землепользования и застройки не отнесли существующий вид разрешенного использования ни к основным, ни к вспомогательным, ни к условно разрешенным. Во-первых, это может быть связано с намерением муниципального образования избавиться от объекта капитального строительства на соответствующем земельном участке.

Например, интенсивное развитие города привело к тому, что завод, несколько десятилетий назад находившийся у его окраин, вдруг оказался практически в центре. Городские власти предлагают перебазироваться на другую территорию, а освободившийся участок использовать для жилой или общественно-деловой застройки, но собственник завода на это не соглашается.

Как видно, оснований для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предусмотренных ст. В такой ситуации муниципальным властям могут помочь нормы чч. Иначе говоря, в случае противоречия частного интереса публичному приоритет отдается последнему.

Во-вторых, несоответствие фактического использования и вида разрешенного использования, закрепленного в градостроительном регламенте, возникает ненамеренно, без явного желания властей принудить правообладателя участка остановить его использование. Причина и подходы судов ограничительные и расширительные могут быть различными.

Например, согласно ст. Перми зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных локальных центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

В другом случае было установлено, что территориальная зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз ст.

Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих объектов местного и городского значения. Основными видами разрешенного использования недвижимости являются, в частности, предприятия по производству товаров,; объекты складского назначения различного профиля, предприятия и склады-магазины оптовой торговли, вспомогательными — зеленые насаждения; условно разрешенными — продовольственные рынки оптовые, мелкооптовые, розничной торговли , производственные и промышленные предприятия V класса вредности с санитарно-защитной зоной не более 50 метров.

Параметры разрешенного использования Не менее важная часть градостроительного регламента — предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия ч.

В связи с этим очевидно, что правообладатель земельного участка и расположенного на нем здания или сооружения должен внимательно ознакомиться с параметрами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом. В частности, убедиться, что существующее или планируемое здание не превышает предельную высоту, соблюдается процент застройки и пр.

Следует иметь в виду, что указание в градостроительном регламенте, например, на предельную высоту здания 70 метров отнюдь не гарантирует, что здание такой высоты действительно можно построить с технической точки зрения.

Состояние грунтов на конкретном участке определяется в ходе инженерных изысканий, однако проводятся они для подготовки проектной документации и строительства конкретных объектов капитального строительства, но не для подготовки ПЗЗ в целом.

Механизм реализации замечаний и предложений правообладателей земельных участков Градостроительным кодексом РФ установлено, что подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется в том числе с учетом предложений заинтересованных лиц.

Порядок направления в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки предложений заинтересованных лиц указывается в сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил чч.

Физические и юридические лица вправе также оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке ч.

Очевидно, что диалог между заинтересованными лицами правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства и органами местного самоуправления будет в наибольшей степени конструктивным именно в период подготовки проекта правил: ошибки и неточности гораздо проще и дешевле устранить до утверждения правил.

Как было показано, российское законодательство о градостроительном зонировании изобилует зачастую неисполнимыми с практической точки зрения требованиями например, о необходимости определения координат границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий. В связи с этим можно было бы обсудить возможность дополнить Градостроительный кодекс РФ положениями, позволяющими правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства запрашивать у комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки информацию о том, к какой территориальной зоне относится их недвижимость, а также соответствует ли фактическое использование этой недвижимости градостроительному регламенту как в части видов разрешенного использования, так и в части параметров разрешенного использования.

При этом принципиально важно установить, что заключение комиссии по подготовке проекта правил, содержащее ответы на поставленные вопросы, является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Что здесь имел в виду законодатель? Должен ли быть принят специальный федеральный закон об условиях и порядке наложения такого запрета? Вправе ли правообладатель рассчитывать на компенсацию в связи с его наложением? Пока ответов на эти вопросы нет, полагаю, эта норма применяться не должна.

Если деятельность, связанная с земельным участком или расположенным на нем объектом капитального строительства, представляет собой опасность и влечет за собой причинение вреда, у органа власти есть в распоряжении правовые инструменты, предусмотренные ст.

О Правилах землепользования и застройки города Липецка (с изменениями на 25 декабря 2018 года)

ГрК РФ Статья Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки 1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Федерального закона от Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: 1 несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений; 1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3. В случае, предусмотренном частью 3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.

Правила землепользования и застройки

Как это скажется на правообладателях земельных участков и объектов капитального строительства, какие проблемы уже возникают в муниципальных образованиях, утвердивших правила землепользования и застройки? Следует оговориться, что закон не содержит нормы, явно обязывающей органы местного самоуправления обеспечить утверждение правил землепользования и застройки до 31 декабря года, однако последствия в случае отсутствия таковых — запрет на предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности п. Возможно, что и по этой причине органы местного самоуправления все более активно разрабатывают и утверждают названные правила. До сих еще встречается некорректное мнение, что правила готовятся только для земель населенных пунктов. На самом деле градостроительное зонирование осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов и даже к межселенным территориям в случае планирования застройки таких территорий чч. Безусловно, необходимо помнить о землях и земельных участках, на которые действие градостроительного регламента не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются вовсе чч. Границы территориальных зон В соответствии с нормативным определением градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов п. Территориальная зона устанавливает пределы действия градостроительного регламента, поэтому любому правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства следует, прежде всего, выяснить, в границы какой именно территориальной зоны попадает его недвижимость. Согласно законодательству о государственном кадастре недвижимости орган местного самоуправления в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, которым устанавливается или изменяется территориальная зона то есть решения представительного органа местного самоуправления об утверждении правил , представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения, в том числе индивидуальные обозначения вид, тип, номер, индекс и тому подобное , описание местоположения границ таких зон ч. Подзаконный акт уточняет далее, что орган местного самоуправления представляет в орган кадастрового учета выписку из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат, а также перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты правового акта, которым такой перечень утвержден п.

Статья 30 ГрК РФ. Правила землепользования и застройки

Что такое правила землепользования и застройки и зачем они нужны? Постараемся разобраться с этими вопросами. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Для чего же нужны Правила землепользования и застройки? Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе: 1. Таким образом, правила землепользования и застройки как документ необходимы для упорядочивания градостроительной деятельности и оптимизации землепользования муниципального образования, они формируют общие принципы развития разных функциональных зон города населенного пункта в пределах установленных регламентов. В настоящее время на территории большинства сельских поселений Вологодской области утверждены правила землепользования и застройки. В связи с этим, рассмотрим порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков их правообладателями.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).

Правила землепользования и застройки

ЧАСТЬ 1. Основные понятия, используемые в Правилах………………………………………6 Статья 2. Градостроительные регламенты и их применение. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

ГрК РФ Статья Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки 1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

An error occurred.

Новосибирска от Новосибирск от Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1 основные виды разрешенного использования; 2 условно разрешенные виды использования; 3 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

О Правилах землепользования и застройки города Липецка (с изменениями на 25 декабря 2018 года)

Комментируемая статья определяет цели разработки правил землепользования и застройки, раскрывает их содержание, предусматривает порядок их применения и внесения изменений в указанные правила. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает целевое назначение разработки правил землепользования и застройки. Они разрабатываются прежде всего для создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, то есть обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования природных ресурсов данных территорий. Также разработка указанных правил осуществляется в целях сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 24 апреля 2019 года)

Р1п — зона планируемого размещения общественных рекреационных территории, в т. Зоны территории лесов. Зоны водных объектов: В1- водных объектов водотоков и замкнутых водоемов. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта поселения. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

Статья Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Зоны рекреационного назначения. Зоны сельскохозяйственного использования. Зоны специального назначения. Зоны водных объектов общего пользования. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах. Раздел I.

Состав правил землепользования и застройки[ править править код ] Правила землепользования и застройки регламентированы Градостроительным кодексом РФ и включают в себя: 1 порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2 карту градостроительного зонирования; Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения: 1 о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2 об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3 о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4 о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5 о внесении изменений в правила землепользования и застройки; 6 о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. Карта градостроительного зонирования[ править править код ] На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кира

    Не знаю, что тут такого нового и интересного, без сомнения полезно, но всё-таки вторично…